- Luật sư Vũ Quang Đức tư vấn: Bạn có quyền kiện công ty ký hợp đồng bán đất ra TAND nơi đặt trụ sở công ty hoặc nơi có mảnh đất bà mua, yêu cầu công ty trả lại số tiền đã đóng để mua đất và lãi phát sinh từ thời điểm đơn vị bán đất vi phạm hợp đồng. Lừa có 'dự án, quy hoạch' để thổi giá đất Như vậy, bạn cần đối chiếu xem trường hợp của mình thuộc trường hợp này để có thể xem xét phía bên công ty đó có quyền bán đất cho bạn hay không. Thứ ba, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân và công ty Bộ hồ sơ đầy đủ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân gồm có: - Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của luật đất đai và quy định tại nghị định … Mua đất không dính quy hoạch? Một nổi sợ chưa bao giờ nguôi không những đối với những nhà đầu tư, đầu cơ Bất động sản mà còn đó là những người dân có nhu cầu mua nhà đất thật sự, tiền mua nhà là tài sản vô cùng lớn, có thể họ phải dành dụm cả đời mới có đủ tiền mua một mãnh đất để gọi Để đưa chi phí mua hàng không có hóa đơn vào chi phí hợp lý cần: 1. Nếu DN mua hàng của người dân, mua tài sản, dịch vụ của hộ, cá nhân không kinh doanh trực tiếp bán ra (Những mặt hàng được liệt kê bên trên) không phân biệt trên hay dưới 100tr/năm thì cần: - Hợp đồng mua bán, cung ứng dịch vụ Căn cứ vào Bộ luật dân sự 2015 bên chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng với bạn, hiện tại họ cung cấp thông tin với bạn rằng miếng đất và công trình trên đất này gặp trục trặc nên không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được do vậy muốn hoàn trả lại số tiền cộng thêm phần tiền lãi theo lãi ngân hàng là chưa hợp lý. Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái (Ảnh minh họa) Vì nóng vội, ham rẻ, không tìm hiểu kỹ, có những người mua sau khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán xong mới phát hiện mảnh đất đó dính quy hoạch. Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái trong việc chuyển nhượng, tách thửa, xây sửa nhà cửa,… Wkhl. Đất không có đường đi là vấn đề xảy ra khá phổ biến trên thực tế. Tuy nhiên, xung quanh vấn đề này, rất nhiều tranh chấp không đáng có đã xảy ra do không nắm rõ quy định của pháp không có đường đi phải làm gì?Câu hỏi Tháng 5/2021 tôi có mua một mảnh đất, trên Sổ đỏ không thể hiện đường đi nhưng trên thực tế thì đất có đường đi. Chủ đất nói đó là lối đi chung. Vì đất khá rẻ hơn so với mặt bằng nên tôi cũng mua luôn mà không suy nghĩ nhiều. Nay, hàng xóm xây nhà chặn luôn lối đi đó và nói đó là đất của họ, và có cho tôi xem Sổ đỏ thì đúng là như vậy. Giờ, mảnh đất của tôi bị bịt kín tôi phải làm sao? Nếu giờ tôi muốn bán có được không?Chào bạn. Vấn đề người dân mua đất xong mới biết thửa đất của mình không có lối đi qua không phải là chuyện hiếm. Tuy nhiên, nhận thấy sự bất cập và vô lý của thực trạng này, Bộ luật Dân sự đã quy định tại Điều 254 về quyền về lối đi qua như sau1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền này có nghĩa là, nếu thửa đất của bạn không có lối đi do bị vây bọc bởi đất của các hộ gia đình khác thì bạn có quyền yêu cầu chủ thửa đất vây bọc thửa đất của bạn mở lối đi cho cần đặt vấn đề, thương lượng để mua lại hoặc chừa một phần đất của bất động sản vây bọc nhằm làm đường. Để thỏa thuận được, bạn cần thương lượng về vấn đề mở đường và đền bù hoặc giá mua lại đoạn đường luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, miễn thuận tiện cho việc đi lại và các bên liên quan, không làm ảnh hưởng đến cuộc sống và các quyền lợi của các bên đến mức tối không thể thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải thêm Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai như thế nào? Trước đó, bạn nên nộp đơn yêu cầu hòa giải lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Cơ quan này sẽ cử người phân tích quyền và nghĩa vụ cho các bên, động viên, hòa giải người có thửa đất vây quanh mở đường cho bạn. Đây là cách tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho bạn cần lưu ý rằng, sau khi đã thỏa thuận xong việc mở đường cho thửa đất, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để tránh xảy ra tranh chấp sau thêm Đăng ký biến động đất đai Hồ sơ, thủ tục thế nào?Đất không có đường đi, sang tên được không?Câu hỏi Chào Hieuluat. Hiện tôi có một mảnh đất bán cho người quen giá rẻ do không có lối đi. Nhưng khi tôi nộp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận nói là không có lối đi nên tôi không được sang tên. Như vậy có đúng hay không? Trước đó tôi không biết đất không có lối đi nên vẫn mua bán và sang tên bình bạn. Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện để được sang tên đất đai bao gồm- Có Sổ đỏ/Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;- Đất không có tranh chấp tại thời điểm sang tên;- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;- Đất vẫn đang trong thời hạn sử ra, khoản 1 Điều 191 Luật Đất đa 2013 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất gồmTrường hợp 1 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng hợp 2 Đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân thì tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê hợp 3 Không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông hợp 4 Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc vậy, nếu chỉ vì lý do là đất không có đường đi mà không được sang tên thì trả lời của cán bộ tiếp nhận hồ sơ là không có cơ đây là giải đáp đất không có đường đi phải làm sao? Nếu vẫn chưa hiểu rõ vấn đề, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.>> Hàng xóm không cho xây nhà, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi? Mua đất là việc quan trọng mà đôi khi trong một đời người chỉ thực hiện 1 lần. Cũng vì thế mà những kinh nghiệm mua đất nhằm giúp chúng ta đảm bảo sẽ không có bất kỳ sự cố đáng tiếc nào xảy ra. Để có thể dễ dàng tham khảo bài viết, chúng tôi sẽ gửi đến bạn những kinh nghiệm vô cùng thực tế đến trực tiếp từ bản thân mình giúp bạn có kinh nghiệm hơn khi mua đất. Việc mua đất có khá nhiều thủ tục và nhiều bước bắt buộc phải trải qua. Nhưng trước khi đến những vấn đề pháp lý và giải quyết giấy tờ thì làm việc với chủ đất luôn là yếu tổ quyết định sự chắc chắn của việc mua bán đất. Và dưới đây là những điều mà bạn bắt buộc phải làm khi mua đất. 1. Bắt buộc phải đi xem đất Đa phần những người bạn gặp khi đi mua đất đều là môi giới viên. Họ có thể là người của các công ty địa ốc, bất động sản, cũng có thể là người quen trung gian giới thiệu mua đất. Đây sẽ là người trực tiếp làm việc với bạn, và đừng ngần ngại yêu cầu được đưa đến vị trí của mảnh đất đang bán để tận mắt kiểm chứng. Bất chấp đi xem đất dù có chuyện gì xảy ra nếu bạn thật sự muốn mua Cùng với đó bạn cũng có thể kiểm tra được tình trạng khu dân cư và khả năng phát triển xung quanh lô đất mình muốn mua. Từ đó đưa ra quyết định chính xác có nên sở hữu lô đất ấy hay không. >>> Xem thêm Đừng bỏ qua bài viết này khi có nhu cầu mua đất thổ cư 2. Chỉ nên đặt cọc khi nào? Đặt cọc là việc hiển nhiên đối với các công ty bất động sản và môi giới lớn nhỏ hiện nay nhằm giữ uy tín và sự tin tưởng của nhau. Vậy thì khi nào ta nên đặt cọc tiền vào mảnh đất ấy là hợp lý, an toàn nhất. Một người có kinh nghiệm mua đất sẽ không bao giờ đặt cọc nếu chưa thật sự chắc chắn. Chỉ được đặt cọc chỉ khi đã chắc chắn những thông tin pháp lý của mảnh đất đó Đó chính là khi chủ sở hữu đất hoặc người trung gian có khả năng xuất trình giấy phép sở hữu đất hay sổ đỏ riêng bản gốc đúng pháp lý. Nếu có hãy thực hiện sao y bản chính và đóng dấu cũng như có người làm chứng. Đóng dấu công ty hoặc lăn tay là điều bạn nên làm sau đó mới ký hợp đồng và đặt cọc để giữ quyền lợi cho mình. >>> Xem thêm Hãy cẩn thận với hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất 3. Lăn tay công chứng khi mua đất Tuyệt đối không thực hiện mua bán đất dưới hình thức “giấy tay”. Chỉ những chủ đất và bên trung gian có đầy đủ giấy tờ pháp lý và thật sự sở hữu đất mới có thể công chứng và lăn tay. Vậy nên để tránh bị lừa gặp hay “mua bán đất sổ chung” hãy yêu cầu bên đối tác lăn tay ngay tại phòng công chứng. Để Đầu tiên là có người có thẩm quyền làm hai là đảm bảo tính pháp lý của giao dịch đúng theo pháp luật và đúng quy trình. Sau đó hãy chắc rằng mình đã mang một bản về nhà để lưu trữ. Luôn luôn làm đúng quy trình – đúng pháp lý 4. Lưu ý kinh nghiệm mua đất hiện nay Sổ đỏ riêng là thứ bắt buộc phải có Hiện tại những kẻ lừa đảo có rất nhiều cách để lừa tiền của người mua đất. Như báo đài thời gian qua có nhắc đến, một số khu đất bị quy hoạch lậu bừa bãi mà chưa có sự cho phép của nhà nước. Tự làm đường, phân lô và rao bán, nhìn vào chúng ta sẽ thấy rất bài bản và đáng tin tưởng, nhưng thực tế đây là đất phi pháp và không được cấp quyền sử dụng. Cũng vì vậy mà không hề có sổ đỏ riêng, nếu bạn mua, bạn sẽ mất trắng. Chiêu trò thứ 2 chính là bán một miếng đất có diện tích chỉ bằng ½ hay 1 phần nhỏ mà trên giấy tờ sổ đỏ đăng ký. Nghĩa là miếng đất bạn mua sẽ không hề có sổ đỏ riêng, người ta sẽ lấy lý do rằng “đất đang đợi tách số nhà” để biện minh. Không ký hợp đồng và đặt cọc nếu chủ đất không có sổ đỏ riêng Và một số kẻ tinh vi hơn sẽ đề nghị làm “giấy tay” để cam kết, nhưng thực tế mảnh giấy này không có một tính chất pháp lý nào và hoàn toàn vô nghĩa. Và những mảnh đất này khi mua thường sẽ dễ gặp phải vấn đề tranh chấp đất. Dù là bất kỳ lý do gì “đang chờ sổ đỏ riêng” “làm giấy tay” “sổ chung” ….. thì tất cả đều vô nghĩa vì pháp luật Việt Nam không hề công nhận những hình thức này, điều đó nghĩa rằng bạn hoàn toàn có thể mất trắng nếu xảy ra bất kỳ sự cố hay tranh chấp gì nổ ra. Và khi có vấn đề, pháp luật cũng hoàn toàn không thể giải quyết được những tranh chấp này. Là một người có kinh nghiệm mua đất thì đây là điều bạn không được mắc phải. >>> Xem thêm Mách bạn 3 bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ Đặt cọc chỉ khi cầm bản sao sổ đỏ riêng có đóng dấu hoặc lăn tay Chỉ khi bạn có trên tay bản sao sổ đỏ riêng, thì khi ấy mới có thể chắc được rằng lô đất bạn muốn mua có giấy tờ rõ ràng. Bản sao này cũng là trợ thủ đắc lực giúp bạn xử lý các tranh chấp xảy ra nếu có, là bằng chứng xác đáng nhất về hợp đồng của cả hai bên. Thông thường những kẻ bán bất động sản ảo hoặc lô đất không rõ ràng sẽ không thể có được bản sao sổ đỏ riêng. Và cũng tránh được việc một lô đán bị đem bán cho nhiều người cùng lúc. Việc đóng dấu và lăn tay cần phải được thực hiện tại nơi công chứng để tăng tính pháp lý và có người làm chứng. Và hãy nhớ mang 1 bản về làm bằng chứng nhé. Mong rằng những kinh nghiệm mua đất mà chúng tôi mang đến sẽ giúp bạn tránh khỏi những kẻ lừa đảo và mua được cho mình mảnh đất ưng ý. Chúc bạn thành công ! Trần Tấn Luân Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Mua đất không dính quy hoạch? Một nổi sợ chưa bao giờ nguôi không những đối với những nhà đầu tư, đầu cơ Bất động sản mà còn đó là những người dân có nhu cầu mua nhà đất thật sự, tiền mua nhà là tài sản vô cùng lớn, có thể họ phải dành dụm cả đời mới có đủ tiền mua một mãnh đất để gọi là an cư và cho con cái sau này. Thế nhưng trớ trêu thay khi mua phải đất trúng quy hoạch, xây nhà cũng chẳng được muốn bán cũng chẳng xong. Đã có rất nhiều trường hợp tiến thoát lưỡng nan khi mua trúng phải đất dính quy hoạch Câu chuyện 1 Đắng cay trên nền đất phân lô Ông A mua một nền đất diện tích 60m2 trong một khu đất phân lô bán nền. Sau khi mua, ông A đi xin giấy phép xây dựng mới vỡ lẽ ra, do thửa đất này nằm trong quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, nên theo quy định chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm cho ông. Ngoài ra, còn phải ký cam kết tự tháo dỡ, không bồi thường phần công trình theo giấy phép tạm và khi xây xong cũng không được hoàn công như giấy phép chính thức. Vậy là tiền dành dụm bao năm mua đất xây nhà coi như tiêu tan, mà có bấm bụng xây thì cũng chẳng biết khi nào sẽ bị tháo dỡ đi, phải chi được đền bù còn nhắm mắt mà xây, đằng này không đền bù, thì hỏi làm sao ông A dám xây nhà chính trên miếng đất đứng tên mình. Câu chuyện 2 Xây nhà chui trên đất quy hoạch Vợ chồng chị B mua một miếng đất 70m2, có nhà cấp bốn 30m2 với giá chỉ bằng 2/3 thị trường do đất thuộc diện quy hoạch, nhưng vợ chồng chị vẫn quyết định mua vì nghĩ có thể đi được cửa sau, hơn nữa dự án lên kế hoạch đã 4 năm nhưng không thực hiện và xung quanh cũng có nhiều dân cư sinh sống. Ở được một thời gian ngôi nhà xuống cấp và bị ngập úng vào mùa mưa, vợ chồng chị quyết định xây lại nhà. Bây giờ mới đến lúc gặp rắc rối với miếng đất dính quy hoạch dự án, chị lên phường xin cấp phép xây dựng nhưng chỉ cho phép sửa lại nhà cấp 4 trong khi chị muốn xây nhà để phù hợp với điều kiện sống của gia đình. Anh chị quyết định xây chui và cũng có được một căn nhà khang trang. Năm 2016 vợ chồng chị muốn bán nhà để có vốn làm ăn và chuyển về gần chỗ làm. Nhiều người đến xem nhà trả với giá cao tuy nhiên khi ra phường hỏi biết thuộc diện quy hoạch thì không ai mua mặc dù chị đã hạ giá nhiều lần. Đi vay ngân hàng thì cũng không được vì giấy tờ không rõ ràng, lâm vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Trên đây chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp “dỡ khóc dỡ cười” về việc mua đất dính quy hoạch. Vậy thì làm sao để mua đất không dính quy hoạch? Để tránh mua trúng phải đất bị quy hoạch có 4 cách nhận biết sau đây 1. Kiểm tra thông tin khu đất trên sổ đỏ Đối với những khu đất đã có sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ. Sẽ được nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua phải chắc chắn coi kỹ phần ghi chú này để có thể xem xét quy hoạch này có phù hợp với mình không. Từ đó đưa ra quyết định có nên thực hiện mua lô đất này hay không. 3 điều cần lưu ý khi mua nhà xây sẵn 2. Liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất uy tín tại địa phương Những công ty môi giới bất động sản uy tín ở địa phương sẽ biết nhiều hơn về thông tin đất đai được quy hoạch ở địa phương. Do đó công ty sẽ giúp khách hàng xác định được những thông tin quy hoạch nhanh chóng và chính xác hơn. Mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây nhà sẽ ít gặp rủi ro hơn và đâu là lựa chọn tối ưu và phù hợp với nhu cầu của quý anh/chị. Mời anh/chị xem thêm bài viết phía dưới để biết được những lợi ích và điểm nổi bật của hai loại hình này mang lại Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây? 3. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất Anh chị có thể trực tiếp đến Phòng Tài Nguyên Môi Trượng quận, huyện nơi có nà đất để hỏi cụ thể hơn. Tại đây các cán bộ nhân viên sẽ giúp anh chị tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp liệu nhà đất anh chị muốn mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không. Cách kiểm tra này được cho là an toàn và có độ chính xác cao nhất. Tuy nhiên cũng là cách gây mất nhiều thời gian và công sức nhất à khi khu vực anh chị ở không gần trung tâm hành chính địa phương. Bên cạnh đó không loại trừ những trường hợp người dân có nhu cầu đến tra cứu thông tin quá đông. Sẽ dẫn đến trình trạng quá tải, các nhân viên không thể giải đáp kịp thời các thắc mắc của người dân. 9 điều lưu ý khi mua nhà lần đầu 4. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến Đối với thời đại hiện nay viêc tra cứu đã trở nên dễ dàng hơn. Nhất là các thành phố lớn sẽ có các công cụ hỗ trợ người dân có thể tìm kiếm, tra cứu thông tin chính xác qua các ứng dụng, trang web bằng điện thoại. Từ đó bất kể lúc nào, nơi nào người dân cũng sẽ có thể tìm kiếm thông tin về quy hoạch. Ví dụ tại Bình Dương người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại trang web Anh chị xem hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch Bình Dương bên dưới đây Nhìn chung, việc mua đất dính quy hoạch hay không còn tùy vào mục đích sử dụng và tình hình tài chính của anh chị. Nếu mua đất nhằm mục đích ổn định cuộc sống lâu dài thì tốt nhất những khu đất đang nằm trọng diện quy hoạch để xây dưng giao thông đường xá thì nên tránh ra. Vì trong quá trình sinh sống sẽ bị thu hồi bất cứ lúc nào. The Standard là một dự án nhà phố đang thu hút nhiều sự chú ý hiện nay tại Bình Dương với chủ đầu tư uy tín cùng vẻ đẹp lung linh đi cùng những tiện ích vô cùng đầy đủ và đẳng cấp, hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những giây phút tuyệt vời nhất khi lựa chọn The Standard. Mời anh/chị cùng xem chi tiết về vẻ đẹp cũng như những điều tuyệt vời mà The Standard mang lại ngay trong bài viết bên dưới Dự án nhà phố The Standard An Gia Bình Dương – Thông tin mới Tuy nhiên, có một cách nhanh chóng và tiện lợi hơn nếu anh/chị có nhu cầu kiểm tra nhà đất ở Bình Dương. Hãy liên hệ với chúng tôi HomeNext Corporation Tư vấn pháp luật miễn phí, kiểm tra quy hoạch miễn phí và chia sẻ những cơ hội đầu tư BĐS tại Bình Dương. Liên hệ với chúng tôi Quý khách có thể tham khảo thêm các bài viết của chúng tôi theo những đường link bên dưới Cách quản lý tài chính giúp mua nhà nhanh nhất Có nên mua nhà trước Tết không? Những điều cần biết khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam Tags Kinh nghiệm đầu tư, mua nhà đất bình dương, mua nhà phố Bình dương, mua nhà phố để ở, nhà Bình Dương, mua căn hộ để ở, mua nhà thủ dầu một, Phân tích, mua nhà để ở, mua nhà giá rẻ, mua nhà cho thuê, kinh nghiệm mua nhà, Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa người bán và người mua về bất động sản được mang ra giao dịch. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, cần phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng. Cùng tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tránh rủi ro về sau nhé! Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán. Phương thức giao dịch như thế nào sẽ do 2 bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng. Hợp đồng phải được lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên. Hợp đồng này cũng cần chứng thực để các giấy tờ này đảm bảo được tính pháp lý. Việc mua bán đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan. Hợp đồng mua bán đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Những điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà đất? Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ để xác định và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Vì vậy, cần phải hết sức chú ý trước khi đặt bút ký hợp đồng nếu không muốn rủi ro. Vậy, các vấn đề cần lưu ý bao gồm Tóm Tắt Nội DungThông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồngSố tiền và phương thức thanh toánThông tin về nhà đất giao dịchQuyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán nhà đất viết tayHợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đấtHợp đồng ủy quyền mua bán nhà đấtHợp đồng góp vốn Thông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồng Đây là yếu tố cần thiết mà bạn cần kiểm tra. Phải chắc chắn các thông tin cơ bản như họ tên, số chứng minh nhân dân/căn cước… đã chính xác. Có rất nhiều trường hợp chỉ vì lỗi đánh máy mà dẫn đến những rắc rối không đáng có về sau này. Số tiền và phương thức thanh toán Giá trị hợp đồng mua bán cần phải chính xác tuyệt đối. Nên được thể hiện bằng số và cả bằng chữ. Bên cạnh đó, cần ghi rõ hình thức thành toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt. Đặc biệt, chú ý tránh trường hợp dùng ngoại tệ trong hợp đồng. Vì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không được pháp luật công nhận và vô hiệu. Thông tin về nhà đất giao dịch Cần chắc chắn rằng bất động sản dùng giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng. Hoặc trường hợp nhà đất vướng quy hoạch, bị cấm xây dựng thì người mua cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị thiệt thòi. Ngoài ra còn có các trường hợp, thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất không đúng với nhà đất đã thỏa thuận ban đầu. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Trong hợp đồng mua bán nhà đất còn sẽ có các điều khoản ràng buộc các bên tham gia mà bạn cần phải hết sức chú ý. Chẳng hạn như điều khoản quy định thời hạn bên B phải thanh toán toàn bộ tiền cho bên A. Và thời điểm bên A phải giao sổ để tiến hành làm thủ tục sang tên… Kiểm tra thông tin trong hợp đồng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đất Các điều khoản đền bù sẽ giúp các bên tham gia tự giác hơn trong việc tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Đồng thời còn đảm bảo quyền lợi cho các bên nên cần đặc biệt chú ý. Cần xem xét các điều khoản này và mức đền bù đã hợp lý chưa? 4 kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn rủi ro cao nhất Mua bán nhà đất được xem là một giao dịch mang giá trị lớn. Cho nên, để có thể giúp việc mua bán thành công, có hiệu lực thi hành thì hợp đồng mua bán nhà đất là mối liên kết giữa hai bên. Đồng thời mang ý nghĩa pháp lý. Tuy nhiên, không phải mẫu hợp đồng nào cũng đảm bảo được các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành. Thậm chí tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là 4 kiểu hợp đồng cần lưu ý Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên tự động viết ra và tự ký với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức thẩm định công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận. Hợp đồng bán nhà viết tay thì gặp rất nhiều rủi ro Trên thực tế, đã có rất nhiều hợp đồng mua bán viết tay suôn sẻ. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp khiến người mua, kẻ bán đều gặp rủi ro. Cụ thể như Khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên thì lúc ra tòa, hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận. Thông thường, người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp bên phía người mua phải trả lại nhà đất, trả các khoản phí hoặc bị cưỡng chế nếu họ không tự nguyên đóng. Có nhiều trường hợp, trên cùng một ngôi nhà, mảnh đất nhưng được bán cho nhiều người khi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. Cho đến khi người mua phát hiện bị lừa thì người bán đã cao chạy xa bay. Với những ngôi nhà mua bán, giao dịch bằng giấy tay thì khi có nhu cầu mua bán, cải tạo hay xây dựng mới sẽ không được chính quyền cho phép. Rủi ro khi mua nhầm dự án đang bị thế chấp ngân hàng. Lúc đó mọi giao dịch bằng giấy tay nên người mua rất dễ bị ngân hàng đến giải chấp để thu hồi nợ. Hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất Nhiều người đã lựa chọn giải pháp ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà để có thêm thời gian huy động vốn. Tuy nhiên, việc không tìm hiểu kỹ và cho rằng đây là khoản phí để đảm bảo việc giao kết hợp đồng sẽ khiến người mua gặp rủi ro. Và với nhiều tay buôn bất động sản “gian manh” thì đây được xem là cách thức huy động vốn trá hình. Thực tế, nhiều người mua đã đặt cọc từ 30 – 50% giá trị của bất động sản dùng để giao dịch. Phí đặt cọc càng cao thì rủi ro cũng tăng lên rất nhiều. Đã có rất nhiều trường hợp, chủ nhà ôm tiền cọc chạy mất khiến người mua mất “cả chì lẫn chài”. Hợp đồng đặt cọc được xem là cách thức huy động vốn trá hình Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Có nhiều người vì không muốn phải bỏ ra khoản phí chuyển nhượng nên khi làm thủ tục mua bán đã chọn giải pháp lập hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê khi mua bán tài sản có giá trị cao. Cho nên, nếu bạn không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro như Người ủy quyền không có đầy đủ tư cách pháp nhân để sở hữu bất động sản. Đòi hỏi phải báo bên chính quyền và không được tự do mua bán nhà đất. Người mua hoàn toàn có thể bị lấy lại nhà bất kỳ lúc nào và quyền sử dụng đất khi bên ủy quyền chấm dứt hoặc chết. Người mua sẽ bị lấy lại nhà khi bên bán thay đổi ý định. Bên phía người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Dù có phải bồi thường thiệt hại. Nhà đất đã mua sẽ bị nhà nước thu hôi nếu bên được ủy quyền không được bồi thường. Hợp đồng ủy quyền chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê Hợp đồng góp vốn Đây được xem là là loại hợp đồng đầu tư với người khác trong việc mua bán nhà đất. Loại hợp đồng này được xem là hình thức huy động vốn. Tuy nhiên, nếu mọi người bất cẩn, không tìm hiểu kỹ rất có thể dẫn đến tình trạng bị chiếm dụng vốn. Bởi vì trên cơ sở pháp lý, việc liên kết và ký hợp đồng góp vốn chưa được hoàn chỉnh. Vậy nên, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên sẽ không được chặt chẽ, Khi có tranh chấp rất khó để giải quyết. Nếu các điều khoản trong hợp đồng lỏng lẻo thì khách hàng hoàn toàn gặp bất lợi khi có tranh chấp. Hợp đồng góp vốn là hình thức huy động vốn Hy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn phòng tránh được những rủi ro không đáng. Khi tiếp xúc với hợp đồng mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập để tìm hiểu thêm những thông tin khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Những chia sẻ từ A – Z Quy trình mua bán đất – Làm sao cho đúng và không rủi ro? Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with 13 Kinh nghiệm “vàng” khi mua đất đặc biệt cần biết Thứ năm , 0942 Ngày 07/03/2019 Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động thì nhu cầu mua đất của khách hàng lại càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định “tậu” đất cho mình, bạn không nên nóng vội, cần có thời gian nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Vậy, mua đất cần chú ý điều gì? Bỏ túi 13 kinh nghiệm “vàng” khi mua đất dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh “mất tiền oan”. Tìm hiểu thông tin về khu đất Một trong những điều cần biết khi mua đất là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như trường học, bệnh viện, chợ,…. Cần tìm hiểu kỹ lô đất định mua Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý như mảnh đất bạn mua có nằm trong diên quy hoặc hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Chọn lựa hướng mảnh đất lý tưởng cho việc xây nhà Từ xưa đến nay, ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Do đó, khi quyết định lựa chọn “tậu” đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng khi hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà. Tìm hiểu vị trí của mảnh đất Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến nhất hiện nay chính là tìm hiểu vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Ngoài việc mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương qua thì vị trí của mảnh đất cũng là điều quan trọng. Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề vị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Kiểm tra vị trí lô đất hướng có phù hợp không Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì nên tránh. Lý tưởng nhất vẫn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. Với những khu đất có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua. Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước thải Thực trạng hiện nay, có rất nhiều mảnh đất trước kia là các ngôi nhà cũ hay khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải. Do đó, theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh bởi nó không những ảnh hưởng xấu tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, có ý định đào móng hay xây nhà,…. Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất có ảnh hưởng đến việc xây nhà không Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà, do đó khi mua đất cần tìm hiểu kỹ vấn đề này. Bạn nên nhớ rằng, các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này khiến bạn tốn khá nhiều chi phí gia cố nền đất khi xây nhà sau này. Lối đi vào không có tranh chấp Hiện nay, tại các đô thị lớn, có nhiều mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp chưa được giải quyết triệt để. Cũng vì nguyên nhân này mà nhiều giá đình đăng tin rao bán. Bởi vậy, cách mua đất không bị lừa là bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”. Không ít người vì chủ quan mà đã rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi mua phải những mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp. Mảnh đất bắt buộc phải có sổ đỏ Một trong những kinh nghiệm mua đất xây nhà bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tranh chanh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này. Tuy nhiên hiện nay, vấn nạn giấy tờ giả đang là mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất. Vậy làm thế nào để xác minh được đâu là sổ đỏ thật, đâu là sổ đỏ giả? Theo các chuyên gia về pháp luật, để nhận biết được sổ đỏ thật – giả người ta thường căn cứ vào con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền. Đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng chúng là sổ đỏ giả khá cao nên người mua cần cảnh giác. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên các giấy chứng nhận giả thường không được sắc nét, không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và không giống với sổ đỏ thật. Đất phải có sổ đỏ Hay còn gọi là giấy chứng nhận quyển sử dụng đất Luôn cẩn trọng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất Trong các giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biên pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMTND trên sổ có trùng khớp với trên CMTND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường. Đất có bị vướng quy hoạch? Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc Soạn thảo hợp đồng đặt cọc Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn. Ra phòng công chứng kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và đảm bảo nhất hiện nay là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý bao gồm vị thế thuận lợi, môi trường sống xung quanh an toàn, hướng đất lý tưởng,….. thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua được an toàn và bạn không bị “mất tiền oan”. Khi mua đất hay mua nhà nên ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Một trong những thủ tục mua đất thổ cư bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Đối với những người mua đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của mình tại mảnh đất mà mình đã đặt mua. Nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán Việc đầu tư bất động sản nói chung và mua đất nói riêng thường có giá trị cao, do đó với các giao dịch này, bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, khi ra ngân hàng thanh toán, sẽ có các chứng từ giao dịch – đây được xem là bằng chứng, chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn. Mỗi khi thanh toán tiền mua đất nên ra ngân hàng thanh toán Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ Kinh nghiệm mua đất nền bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan. Để lựa chọn được mảnh đất “vàng”, thiên thời địa lợi nhân hòa thì 13 nguyên tắc trên đây chính là bộ tài liệu quan trong bắt buộc bạn phải ghi nhớ. Hãy luôn tỉnh táo và hết sức cẩn trọng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho chính mình. BẤT ĐỘNG SẢN BẮC SÔNG HỒNG CUNG CẤP CÁC GÓI DỊCH VỤ CHO KHÁCH HÀNG - Đo đạc địa chính, cắm mốc, định vị, phân lô sổ đỏ Đông Anh. - Mua bán nhà đất Đông Anh đã được kiểm tra quy hoạch Đông Anh 1-500 và pháp lý rõ ràng - Hỗ trợ tư vấn dịch vụ, thủ tục giấy tờ nhà đất Đông Anh. - Kiểm tra quy hoạch chi tiết Đông Anh tỉ lệ 1-500 mới nhất. - Định hướng đầu tư, nắm thông tin quy hoạch sử dụng đất, phân tích tính toán giá đất, diện tích đất trước khi đầu tư. Moblie - Zalo 0989109568 Email nhadatbacsonghong Website Facebook Fanpage Kênh thông tin nhà đất và quy hoạch Đông Anh Logo nhận diện thương hiệu

mua đất không hợp hướng phải làm sao